Działka na sprzedaż Rozprza, Wroników

Opis nieruchomości

Oferujemy działkę rolno-budowlaną ok. 2,15 ha – Wroników, gm. Rozprza – przy drodze asfaltowej, z bardzo dobrym dojazdem do Łodzi, Piotrkowa oraz autostrady A1, media w drodze. Część objęta planem zagospodarowania przestrzennego, to powierzchnia 4300 m2. Pozostała część nieobjęta planem, więc działka doskonale nadaje się dla dewelopera pod budowę osiedla, pod fotowoltaikę lub farmę wiatrową.

Nieruchomość składa się z dwóch działek jedna o szerokości 6 m, która może być wykorzystana jako droga dojazdowa

PLAN ZAGOSPODAROWANIA:

1) dopuszcza się lokalizację:
a) budynków mieszkalnych w zabudowy zagrodowej,
b) budynków inwentarskich,
c) budynków garażowo-gospodarczych i wiat,
d) budowli rolniczych,
e) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej zgodnie z przepisami odrębnymi, f) dróg dojazdowych do gruntów rolnych;

2) ustala się wskaźniki zagospodarowania terenu: a) wskaźnik intensywności zabudowy:

- maksymalny – 1,20,

- minimalny – 0,001,

b) maksymalna powierzchnia zabudowy – 40%,

c) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej – 30%;

3) ustala się zasady kształtowania zabudowy: a) maksymalna wysokość:

- budynku mieszkalnego – nie więcej niż 10,0 m,
- budynku inwentarskiego – nie więcej niż 14,0 m,
- budynku garażowo-gospodarczego i wiaty – nie więcej niż 6,0 m, - budowli rolniczych – nie więcej niż 14,0 m,

b) maksymalna liczba kondygnacji:
- dla budynku mieszkalnego – dwie kondygnacje nadziemne,
- dla budynki inwentarskiego – dwie kondygnacje nadziemne,
- dla budynku garażowo-gospodarczego – jedna kondygnacja nadziemna,

c) dopuszcza się podpiwniczenie budynków, przy czym poziom posadzki parteru należy sytuować na wysokości nieprzekraczającej 1,0 m nad poziomem terenu,

d) geometria głównych połaci dachowych:

- dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego – dachy strome dwu- lub wielospadowe o nachyleniu 20° – 35°,

- dla budynku inwentarskiego, budynku garażowo-gospodarczego i wiaty – dachy płaskie lub strome jedno- lub dwuspadowe o nachyleniu 20° – 35°,

e) pokrycie dachów stromych: dachówka, materiały imitujące dachówkę, blacha w rąbek stojący, w kolorach od brunatnego poprzez ceglasty do czerwonego, z dopuszczeniem dachów w odcieniach szarości,

f) w przypadku przebudowy i rozbudowy istniejącej zabudowy dopuszcza się zachowanie istniejącej formy i pokrycia dachu;

4) ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej – zgodnie z przepisami odrębnymi.

Działka położona w spokojnej i zielonej okolicy, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej i terenów rolnych. Idealna pod budowę domu, siedliska lub inwestycję usługową. Teren płaski, niezalesiony.

Najważniejsze atuty nieruchomości:

• Część budowlana: ok. 4300 m² – możliwość zabudowy mieszkaniowej  zagrodowej oraz inwentarskiej

• Media w drodze: prąd

• Dojazd bezpośredni – działka usytuowana przy asfaltowej drodze gminnej

• Szerokość frontu: ok. 38 m, długość ok. 470 m – korzystne proporcje działki

Lokalizacja:

• Wroników, gmina Rozprza, powiat piotrkowski

• Szybki dojazd do Piotrkowa,  Łodzi i wjazdu na A1

Zapraszam do kontaktu telefonicznego – chętnie udzielę więcej informacji.